Недвижимость замерла
Фото: Алексей Мирный

Фото: Алексей Мирный

Интересные тенденции и парадоксы на фоне низкой покупательской активности

Цена за квадратный метр жилья в Твери в 2013 году практически не изменилась, но купить хорошую квартиру в центре по-прежнему почти невозможно. На окраины же люди едут неохотно.

Стоимость недвижимости в Твери определяется не только объективными факторами, но и близостью к главным мегаполисам страны — Москве и Санкт-Петербургу. По данным тверского агентства недвижимости «Парамоновъ», средняя цена квадратного метра в областной столице на конец октября составила 57,5 тыс. рублей. Таким образом, областная столица вошла в десятку лидеров по дороговизне жилья страны, опередив даже многие города-миллионники. Для сравнения, по данным аналитического центра AVITO-Недвижимость, в Перми один квадратный метр стоит 52,2 тыс., в Самаре 55,7 тыс., а в Красноярске 57 тыс. рублей. В Новосибирске и Казани жилье чуть дороже — 56,7 и 59,8 тыс. рублей. А вот в Саратове, Брянске и Ульяновске — городах, сопоставимых с Тверью по уровню жизни и развития, стоимость квадратного метра жилой недвижимости колеблется от 30 до 40 тыс. рублей.

Цены стоят на своем

В 2008 году рынок недвижимости Твери рухнул — квартиры подешевели в среднем на миллион рублей. Они очень плавно в течение пяти лет возвращались на докризисный уровень. Всплеск активности произошел только один раз — в 2011 году.

- Люди активно покупали жилье. Много сделок заключалось даже в традиционные периоды затишья, — рассказывает «Русской планете» риелтор агентства «Тверь XXI» Наталья Толкачева. — На этом фоне недвижимость начала быстро расти в цене, но уже на следующий год рост замедлился.

В этом году средняя стоимость жилья в областной столице практически не изменилась. Аналитики АН «Парамоновъ» подсчитали, что за период январь-август 2013 года прирост средней стоимости одного «квадрата» составил всего 0,13%. Для сравнения: в прошлом году этот показатель был равен 5,4%. Обычно осенью на фоне увеличения деловой активности растут и цены. Подорожание действительно происходит, но крайне незначительное. К концу года жилая недвижимость Твери может вырасти в цене всего на 1-2%.

Замедление роста цен на недвижимость в Твери происходит по целому ряду причин: стагнации экономики России, снижения покупательской способности населения и перенасыщения рынка нового жилья.

В Твери активно развиваются проекты, запущенные еще в конце нулевых. Жилье возводят в микрорайонах «Южный», «Юность», «Радужный», «Мамулино», а также в Затверье. В основном в них строят бюджетные панельные дома, но встречается и элитарное жилье.

В этом сегменте рынка сложилась парадоксальная ситуация. В Твери много строят, но мало сдают в эксплуатацию. По официальным данным, на 1 сентября в областной столице появилось 47 тыс. квадратных метров нового жилья — это в среднем два многоэтажных дома. При этом многие квартиры в домах, введенных в эксплуатацию год-два назад, до сих пор не нашли своих хозяев.

- С одной стороны любое новое строительство вызывает активность на рынке недвижимости города, но с другой большинство объектов возводится на периферии, а там далеко не все готовы жить, — рассказывает «Русской планете» директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» Павел Парамонов. — Но у людей, по сути, нет выбора. Известно, что недвижимость в Твери приобретают в основном не те, кто годами планировал свою покупку, а те, кому срочно необходимо изменить жилищные условия.

Предложение сейчас превышает покупательский спрос, поэтому застройщики вынуждены бороться за клиентов, снижая цены. Например, по специальной акции в микрорайоне «Мамулино» можно купить однокомнатную квартиру на стадии строительства дома всего за 1,260 млн, а двухкомнатную — за 1,760 млн рублей. Цена за 1 м2 жилья составляет всего 29-30 тыс. рублей. В прошлом году цены были выше на 20-30%.

Стоимость одного метра уже готовой квартиры в новостройках города варьируется в среднем от 40 до 50 тыс. рублей в зависимости от качества дома и его месторасположения.

На сегмент нового жилья на рынке недвижимости Твери повлияла еще одна тенденция — покупатели стали разборчивее. Да, большинство людей совершают покупку квартиры в срочном порядке, но изобилие предложений дает им возможность выбора.

- В последние годы отчетливо прослеживается желание людей жить в качественном жилье. Например, очень сильно выросли в цене квартиры в новых и относительно новых кирпичных домах в микрорайоне «Чайка». Двух-трех комнатные квартиры здесь стоят дороже, чем в центре, — рассказывает Наталья Толкачева. — В этом микрорайоне есть все, что нужно для жизни — от магазинов до детских садов, и он находится близко к центру.

Эксперты сходятся во мнении, что сегмент нового жилья на рынке недвижимости Твери продолжит активно развиваться, но цены из-за растущей конкуренции между застройщиками почти не будут расти.

- В Твери появилось много новых интересных проектов, которые будут реализовываться в ближайшие два-три года, — рассказывает «Русской планете» эксперт-аналитик рынка недвижимости АН «Парамонов» Екатерина Близнюк. — Растущая популярность ипотечного кредитования и различные меры государственной поддержки позволяют предположить, что у этого сегмента рынка недвижимости блестящее будущее.

По мнению экспертов, этот год может стать рекордным по числу возведенных танхаусов. Они активно возводятся во всех районах Твери вперемежку с частным сектором. Правда, точных цифр не знает никто: многие танхаусы строят незаконно. Некоторые дома, в которых квартиры уже распроданы, могут даже снести. Этот вопрос в конце октября вызвал жаркие дебаты в Тверской городской Думе.

- Для подключения к инженерным коммуникациям необходимо получить огромное количество разрешений и заплатить большие деньги. А вот процедура присоединения к сетям частных домов очень проста, — говорит Павел Парамонов, — именно потому многие застройщики возводят танхаусы под видом частных домов. Но ресурсоснабжающие организации и власти города активно борются с этой практикой. Сейчас идет множество судебных разбирательств, которые могут закончиться даже сносом незаконных строений.

Но рост числа танхаусов почти не влияет на рынок жилой недвижимости Твери: уж слишком мало в них квартир.

Эта вечная «вторичка»

Интерес к вторичному жилью в Твери снижается, но подавляющее большинство сделок по-прежнему совершается именно в этом сегменте рынка. И это неудивительно, ведь в нашем городе 9 млн квадратных метров вторичного жилья.

По данным АН «Парамоновъ» на сентябрь этого года, дороже всего стоят однушки в центре – 65 тыс. рублей за квадратный метр. В Московском районе цена за «квадрат» составляет 63,2 тыс., в Пролетарском 61,7 тыс., а за Волгой — 60,3 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры в центре в среднем обойдутся за 58,7 тыс. рублей, на втором месте Пролетарский район — 56,3 тыс. «Двушку» в Московском и Заволжском районах можно купить за 53, 5 и 53,9 тыс. рублей соответственно. В сегменте трехкомнатных квартир сложилась своя тенденция. В центре они стоят 61 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте Пролетарский район. Здесь цена «квадрата» составляет 57, 3 тыс. рублей. В Московском районе цена ниже — 51,2 тыс. Дешевле всего в Заволжском районе — 50 тыс. рублей.

Дороже всего в Твери обойдется покупка комнаты. По цене и здесь лидирует центр – 67,7 тыс. рублей. Следом идут Заволжский и Московский районы с ценой 63,8 и 63,9 тыс. рублей. Пролетарский район отстает — 57 тыс. рублей за «квадрат».

- Весной в очередной раз увеличилась стоимость ипотеки, следствием чего стал рост цен в сегменте квартир малой площади и комнат, — объясняет Екатерина Близнюк. —Комнаты с января по август в среднем подорожали почти на 3 тыс. рублей за квадратный метр.

В центре квартиры и комнаты стоят дороже, чем в других районах не только из-за престижности. В этом районе очень много старых домов и, как следствие, жилья в хорошем состоянии.

- Я считаю, что необходимо заниматься реновацией застроенных территорий, как это делают в Москве и Санкт-Петербурге, — говорит Павел Парамонов. — Нужно разработать региональную и муниципальную программы по сносу старых двухэтажных домов и строительству на их месте больших современных зданий. Это решит очень многие проблемы и серьезно изменит рынок недвижимости города. А пока складывается впечатление, что вокруг Твери возводят еще один город.

Рынок недвижимости обычно с запозданием реагирует на ситуацию в экономике страны, но на этот раз рост цен замедлился еще до официально объявленной стагнации. Эксперты уверены, что стоимость жилья на рынке Твери, если и будет расти, то очень незначительными темпами, поэтому нет смысла тянуть с покупкой квартиры, если назрела такая необходимость. В выборе жилья нужно ориентироваться на свои потребности и возможности. Предложений на рынке сейчас достаточно. А если есть возможность подождать несколько лет, то лучше купить квартиру еще на стадии строительства дома. Даже без учета отделки, которую придется делать за свой счет, это позволит серьезно сэкономить. Главное — очень внимательно выбирать застройщика.

В оценках рынка аренды жилой недвижимости эксперты расходятся. Некоторые из них отмечают, что квартиры в среднем ценовом диапазоне пользуются большим спросом, и в будущем эта тенденция сохранится. Другие уверены, что из-за снижения покупательской активности серьезно упадет спрос и на аренду жилья.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Затмение в «пятницу, 13-е»: чего не нужно бояться и что полезно знатьВ ближайшую пятницу 13-го на Земле ожидается частичное солнечное затмение. Сочетание «мистической» даты с этим ярким астрономическим событием уже породило в соцсетях немалое число наполненных тревогой постов… Затмение в «пятницу, 13-е»: чего не нужно бояться и что полезно знать

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте статьи экспертов
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»